점포라인 윤정림의 상가 양수양도 가이드

서론: 소상공인의 생존권, ’10년의 약속’을 아십니까? 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 오늘은 상가임대차보호법 10년에 대해 알아보겠습니다. 대한민국에서 자영업을 한다는 것은 단순히 물건을 팔거나 서비스를 제공하는 것을 넘어, ‘나의 일터’를 지켜내는 치열한 과정이기도 합니다. 특히 수천만 원에서 억 단위의 인테리어 비용과 권리금을 투자한 임차인에게 가장 공포스러운 순간은 바로 “계약 만료이니 나가달라”는 임대인의 통보일 것입니다. 실제로 제가 현장에서 … 더 읽기

[칼럼] 권리금 계약서, 이것 모르면 법적 보호 못 받습니다 안전한 회수를 위한 필수 체크리스트 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 오늘은 권리금계약에 대해 알아보겠습니다. 상가 양도양수를 진행할 때 가장 큰 금액이 오가는 부분이자, 임차인들이 가장 불안해하는 요소가 바로 ‘권리금’입니다. 수년간 쌓아온 노력의 대가를 정당하게 회수하는 것은 당연한 권리이지만, 실무에서는 계약서 한 줄을 잘못 써서 혹은 법적 요건을 … 더 읽기

상가임대차보호법, 10년 계약갱신요구권의 모든 것: 임차인과 임대인이 반드시 알아야 할 실무 가이드 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 상가 창업을 준비하거나 이미 운영 중인 소상공인들에게 가장 중요한 법적 권리를 꼽으라면 단연 상가임대차보호법인 **’계약갱신요구권’**일 것입니다. 특히 2018년 개정 이후 5년에서 10년으로 연장된 이 권리는 임차인의 안정적인 영업권 확보를 위한 핵심 장치입니다. 하지만 실무에서는 행사 시기나 예외 규정을 몰라 … 더 읽기

yoon-line.com | 점포라인 윤정림 팀장 많은 예비 창업자가 ‘대박’을 꿈꾸며 시장에 진입합니다. 하지만 중개 현장에서 목격하는 성공은 화려한 마케팅이 아닌, 철저한 **’창업 리스크 관리’**의 결과물입니다. 창업은 자본을 투입하는 순간 돌이킬 수 없는 매몰 비용(Sunk Cost)이 발생합니다. 에이전트의 시각에서 분석한, 당신의 자산을 지키는 필수 리스크 관리 전략을 공유합니다. 1. 권리금 리스크: 감정이 아닌 ‘잔존 가치’로 평가하라 … 더 읽기

“권리금 협조” 문구의 함정, 임대인은 왜 상가권리금을 인정하지 않으려 할까? 1. 현장에서 마주하는 ‘특약’의 동상이몽 상가 중개 현장에서 계약서를 쓰다 보면 임대인과 임차인의 해석이 극명하게 갈리는 지점이 있습니다. 바로 ‘양도양수’ 관련 특약입니다. 상가임대차보호법 제15조에는 **’이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다’**는 강행규정이 있습니다. 2. “양도양수 시 절대 협조한다” = “임대료 동결”일까? 이부분은 … 더 읽기

1. 설렘 뒤에 숨겨진 자영업의 냉혹한 현실 많은 예비 창업자가 세련된 인테리어와 ‘새것’이 주는 설렘에 이끌려 신규 창업을 선택합니다. 하지만 대한민국 자영업 시장에서 신규 창업자의 5년 생존율은 30%를 밑도는 실정입니다. 무(無)에서 유(U)를 창조하는 도전은 아름답지만, 비즈니스 관점에서는 위험천만한 도박이 될 수 있습니다. 성공적인 안착을 꿈꾼다면, 이미 상권에서 검증된 기반을 이어받는 **’인수 창업(양수양도)’**에 주목해야 합니다. 2. … 더 읽기