안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 금정역 한식당 양도양수를 계획 중이신 예비 창업자분들에게 창업은 인생의 큰 도전입니다. 특히 요즘처럼 경기가 어렵고 인건비 부담이 큰 시기에는, 막연한 희망을 품고 신규 창업을 하기보다는 이미 시장에서 검증된 매출과 수익을 보여주는 ‘양도양수’ 매물을 선택하는 것이 훨씬 현명한 전략입니다. 오늘 제가 소개해 드리는 금정역 한식당 양도양수 매물은 단순히 수익이 잘 나오는 매장을 … 더 읽기
안녕하세요. 현장에서 발로 뛰며 실무의 답을 찾는 점포라인 윤정림 팀장입니다. 상가 양수양도 계약을 진행하다 보면 가장 많이 듣는 단어 중 하나가 바로 ‘포괄양도양수’입니다. 양수인 입장에서는 부가가치세 10%를 아낄 수 있다는 점이 매력적으로 다가오겠지만, 실무를 책임지는 저의 시선에서는 그 이면에 숨겨진 ‘리스크’를 먼저 보게 됩니다. 오늘은 어제 직접 겪은 ‘간이과세자 매도인과 법인 매수인’의 실제 사례를 바탕으로, … 더 읽기
안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 최근 고깃집 인수를 고민하시는 분들이 가장 두려워하는 것이 무엇일까요? 바로 내가 잘못한 것도 아닌데 전 주인의 잘못으로 영업 정지를 당하는 고깃집 창업 행정처분 승계 리스크입니다. 겉보기에 화려한 인테리어와 높은 매출만 보고 계약했다가는 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 오늘은 제가 직접 현장에서 발로 뛰며 확인한 고깃집 창업 행정처분 승계 시 주의사항과, 석관동 … 더 읽기
yoon-line.com | 점포라인 윤정림 팀장 많은 예비 창업자가 ‘대박’을 꿈꾸며 시장에 진입합니다. 하지만 중개 현장에서 목격하는 성공은 화려한 마케팅이 아닌, 철저한 **’창업 리스크 관리’**의 결과물입니다. 창업은 자본을 투입하는 순간 돌이킬 수 없는 매몰 비용(Sunk Cost)이 발생합니다. 에이전트의 시각에서 분석한, 당신의 자산을 지키는 필수 리스크 관리 전략을 공유합니다. 1. 권리금 리스크: 감정이 아닌 ‘잔존 가치’로 평가하라 … 더 읽기
“권리금 협조” 문구의 함정, 임대인은 왜 상가권리금을 인정하지 않으려 할까? 1. 현장에서 마주하는 ‘특약’의 동상이몽 상가 중개 현장에서 계약서를 쓰다 보면 임대인과 임차인의 해석이 극명하게 갈리는 지점이 있습니다. 바로 ‘양도양수’ 관련 특약입니다. 상가임대차보호법 제15조에는 **’이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다’**는 강행규정이 있습니다. 2. “양도양수 시 절대 협조한다” = “임대료 동결”일까? 이부분은 … 더 읽기