안녕하세요. 상업용 부동산 점포 양도양수 및 창업 컨설팅 전문가, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 오늘은 동탄 스터디카페 양도 양수에 대해 분석해보겠습니다. 최근 고물가와 인건비 상승으로 인해 ‘무인 창업’에 대한 관심이 어느 때보다 뜨겁습니다. 그중에서도 스터디카페는 관리가 용이하고 고정 수요가 확실하다는 점에서 예비 창업자분들이 가장 선호하는 아이템입니다. 오늘 제가 소개해 드릴 매물은 동탄 신도시 내에서도 교육열이 가장 높은 … 더 읽기
안녕하세요. 현장에서 발로 뛰는 상가 전문 에이전트, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 상가 중개 현장에서 수많은 상가임대차계약을 진행하다 보면, 외관만 보고 덜컥 가계약금부터 입금하려는 분들을 자주 뵙습니다. 하지만 상가는 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산과는 완전히 다른 규칙이 적용됩니다. 주거용은 ‘사람이 살 수 있는가’가 기준이지만, 상가는 **’내가 하려는 업종의 허가가 나오는가’**가 생명이기 때문입니다. 이 생명줄을 확인하는 가장 기본이자 … 더 읽기
[부천 스터디카페 양도 양수] 월 순익 500만 원 이상, 입지와 시설이 증명하는 알짜 매물 상세 분석 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 최근 은퇴 후 창업이나 직장인 투잡을 고민하시는 분들 사이에서 ‘무인 스터디카페’는 여전히 가장 매력적인 선택지 중 하나입니다. 하지만 신규 창업의 경우, 인테리어 비용 상승과 초기 자리 잡기까지의 공실 위험이라는 리스크가 존재하죠. 오늘 소개해 드리는 경기도 … 더 읽기
안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 새로운 사업을 시작하려는 예비 창업자분들에게 가장 큰 고민 중 하나는 바로 ‘점포 선정’입니다. 하지만 좋은 입지를 고르는 것만큼이나 수익성과 직결되는 핵심 요소가 바로 철저한 상가권리금분석과 안전한 ‘계약 절차’입니다. 실제로 많은 초보 창업자가 눈에 보이는 시설에만 집중하다가, 정작 중요한 무형의 가치를 놓쳐 손해를 보는 경우가 많습니다. 오늘은 수많은 중개 실무 경험을 바탕으로, … 더 읽기
[상가 중개 실무] 상가 권리금 산출 원리와 임대료 인상 변수 대응법 (실제 사례 포함) 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 오늘은 2026년 상가 거래의 핵심인 권리금 계산법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 상가 입점을 준비하거나 기존 점포를 정리할 때 가장 민감하면서도 분쟁이 잦은 부분이 바로 ‘권리금’입니다. 권리금은 단순히 ‘부르는 게 값’인 것 같지만, 사실 그 안에는 명확한 산출 근거와 … 더 읽기
상가임대차보호법, 10년 계약갱신요구권의 모든 것: 임차인과 임대인이 반드시 알아야 할 실무 가이드 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 상가 창업을 준비하거나 이미 운영 중인 소상공인들에게 가장 중요한 법적 권리를 꼽으라면 단연 상가임대차보호법인 **’계약갱신요구권’**일 것입니다. 특히 2018년 개정 이후 5년에서 10년으로 연장된 이 권리는 임차인의 안정적인 영업권 확보를 위한 핵심 장치입니다. 하지만 실무에서는 행사 시기나 예외 규정을 몰라 … 더 읽기
yoon-line.com | 점포라인 윤정림 팀장 많은 예비 창업자가 ‘대박’을 꿈꾸며 시장에 진입합니다. 하지만 중개 현장에서 목격하는 성공은 화려한 마케팅이 아닌, 철저한 **’창업 리스크 관리’**의 결과물입니다. 창업은 자본을 투입하는 순간 돌이킬 수 없는 매몰 비용(Sunk Cost)이 발생합니다. 에이전트의 시각에서 분석한, 당신의 자산을 지키는 필수 리스크 관리 전략을 공유합니다. 1. 권리금 리스크: 감정이 아닌 ‘잔존 가치’로 평가하라 … 더 읽기
“권리금 협조” 문구의 함정, 임대인은 왜 상가권리금을 인정하지 않으려 할까? 1. 현장에서 마주하는 ‘특약’의 동상이몽 상가 중개 현장에서 계약서를 쓰다 보면 임대인과 임차인의 해석이 극명하게 갈리는 지점이 있습니다. 바로 ‘양도양수’ 관련 특약입니다. 상가임대차보호법 제15조에는 **’이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다’**는 강행규정이 있습니다. 2. “양도양수 시 절대 협조한다” = “임대료 동결”일까? 이부분은 … 더 읽기
안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 저는 수많은 상가 양수양도 현장에서 쌓아온 실무 경험을 바탕으로, 예비 창업자분들의 성공적인 정착을 돕고 있습니다. 이 블로그는 단순히 정보를 나열하는 곳이 아니라, 현장에서만 알 수 있는 권리금 분석, 상권 파악, 계약 시 주의사항 등 실질적인 노하우를 공유하는 공간입니다. 상가 계약은 큰 자산이 움직이는 만큼 신중해야 합니다. 저의 글이 여러분의 안전한 창업과 … 더 읽기