Jeong rim 1. 서론: 창업의 동상이몽, 운영의 편의인가 수익의 지속성인가? 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 최근 스터디카페 창업 열풍이 불면서 많은 예비 창업자분들을 만납니다. 상담을 하다 보면 10명 중 8명은 입을 모아 말씀하십니다. “팀장님, 인건비 안 드는 무인 업종중에 스터디카페 창업 좋은 물건 알아봐주세요.” 물론 이해합니다. 직장인 부업으로, 혹은 내 시간을 갖고 싶어 시작하는 창업이니 ‘무인’이라는 키워드는 달콤할 … 더 읽기
안녕하세요. 점포라인 윤정림 팀장입니다. 상가를 운영하시는 임차인분들에게 상가 임대차보호법 10년 계약갱신요구권은 생존권과도 같은 권리입니다. 하지만 현장에서 수많은 양도양수를 진행하다 보면, 이 10년이라는 권리가 모든 상황을 해결해 주는 ‘만능 열쇠’가 아님을 뼈저리게 느끼는 순간들이 있습니다. 법은 임차인을 보호하지만, 동시에 임차인이 의무를 다하지 않았을 때는 임대인의 계약갱신요구권 거절을 정당하다고 인정합니다. 오늘은 제가 현장에서 직접 겪은 실무 사례를 … 더 읽기
[비즈니스 인사이트] 서촌 53실 대규모 통건물, 고시원을 넘어 ‘프리미엄 에어비앤비’로의 혁신적 전환 안녕하세요. 수익형 부동산 운영권 분석 및 비즈니스 모델링 전문가, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 서울 종로구 서촌(체부동)은 이제 단순한 관광지를 넘어, 전 세계 여행객들이 한국의 ‘로컬 라이프’를 깊이 있게 경험하기 위해 찾는 성지가 되었습니다. 오늘 제가 심층 분석해 드릴 매물은 서울 종로구 자하문로1길 45-4에 위치한 … 더 읽기
저가 커피 창업을 고민하신다면 한 번쯤 **’빽다방’**의 안정적인 수익력을 꿈꿔보셨을 겁니다. 안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 브랜드 충성도가 높은 빽다방은 신규 입점이 까다로운 만큼, 기존 매물을 인수하는 ‘양도양수’가 가장 현명한 전략이 되곤 합니다. 특히 동탄 1신도시의 핵심 입지인 동탄지성로 121(반송동) 사례는 매우 흥미롭습니다. 지금부터 동탄 빽다방 양도양수를 준비하시는 분들을 위해, 센트럴파크 항아리 상권이 가진 실질적인 매출 … 더 읽기
안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 상가 창업의 긴 여정 중 가장 설레면서도 긴장되는 순간은 언제일까요? 아마도 상가 권리금 계약서를 작성한 직후부터 실제 잔금을 치르고 열쇠를 넘겨받기 전까지의 ‘과도기’일 것입니다. 많은 예비 창업자분들이 계약서를 썼으니 이제 다 끝났다고 생각하시지만, 실무에서는 이 시기에 발생하는 사소한 오해나 확인 소홀이 나중에 감당하기 힘든 법적 분쟁이나 금전적 손실로 이어지는 경우를 자주 … 더 읽기
안녕하세요, 은평구 상가 임대 전문 점포라인 윤정림 팀장입니다. 최근 부동산 시장의 흐름이 급변하면서 예비 창업자분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 고금리와 물가 상승으로 인해 초기 투자 비용에 대한 부담이 그 어느 때보다 커진 상황인데요. 이런 시기일수록 ‘리스크를 최소화하는 창업’이 정답입니다. 오늘은 서울 은평구 응암동의 대단지 배후 수요를 확보하고 있으면서도, 권리금 zero, 렌트프리 3개월이라는 파격적인 조건을 갖춘 학원 … 더 읽기
안녕하세요, 점포라인 윤정림 팀장입니다. 최근 고물가 시대가 지속되면서 외식업계에서도 ‘가성비’와 ‘확실한 브랜드 파워’를 갖춘 사업체에 대한 수요가 그 어느 때보다 높습니다. 특히 안정적인 수익을 원하는 예비 창업자분들에게 가장 매력적인 선택지는 이미 지역 내에서 입지를 굳힌 명륜진사갈비 양도양수 모델입니다. 오늘은 성북구 창업 시장의 핵심 지역인 석관동에서 6년간 꾸준히 운영되며 지역 주민들의 가족 외식 성지로 자리 잡은 … 더 읽기
안녕하세요. 점포라인 창업 컨설팅 에이전트, 윤정림 팀장입니다. 오늘은 상가 권리금 회수 보호에 대해 알아보겠습니다. 상가 임대차 시장에서 양도인과 양수인 사이의 권리금 계약이 체결된 후, 예상치 못한 복병을 만나는 경우가 종종 있습니다. 바로 **’건물주(임대인)의 직접 운영 의사’**입니다. 최근 제가 진행했던 한 스터디카페 양도양수 현장에서도 유사한 상황이 발생했습니다. 계약이 성사되기 직전, 임대인이 “내가 직접 이 사업을 하고 … 더 읽기
안녕하세요, 상가 창업 및 양도양수 분석을 전문으로 하는 점포라인 창업 에이전트, 윤정림 팀장입니다. 오늘은 상가임대차보호법 권리금 보호 규정에 대해 자세히 알아보겠습니다. [상가 분석 및 창업 양도양수 전문 에이전트, 점포라인 윤정림 팀장] 상가 임차인에게 가장 민감하고 중요한 재산권은 무엇일까요? 바로 ‘권리금’입니다. 예전에는 관행으로만 여겨졌던 권리금이 이제는 법적으로 당당히 보호받고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 상가임대차보호법 제10조의 … 더 읽기
서론: 창업의 가장 큰 벽, 무형의 자산 ‘권리금’ 2026년 현재, 무인 스터디카페나 렌탈 스튜디오 창업을 준비하는 예비 창업자들에게 가장 큰 고민은 단연 **’권리금’**입니다. 좋은 입지와 안정적인 매출이 검증된 매장을 인수하고 싶지만, 수천만 원에서 억 단위에 달하는 권리금을 전액 현금으로 마련하기란 결코 쉽지 않습니다.많은 분이 상가 권리금 대출이 가능한지 궁금해하십니다. 오늘은 2026년 정책자금을 활용하는 방법을 알아보겠습니다. … 더 읽기